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美国商业地产市场的前景日趋疲软，因为新冠肺炎疫情和其带来的社交距离和居家隔离措施使得众多公司采取远程工作模式。这种新型的工作方式，标志着新时代商业地产市场正在经历新的转变。
在过去的几十年里，商业地产行业一直是美国经济的主要推动力之一。商业房地产市场包括零售、办公和工业物业，但这些市场都在疫情到来后遭受了重创。
美国零售店铺关闭
首先就是零售市场，受到最严重的影响。自新冠疫情爆发以来，国内零售店面关门或限制营业，甚至直接破产倒闭。传统商业地产行业如零售和餐饮等，在COVID-19大流行带来的“封锁经济”中，受到了沉重的打击。
根据RealtyHop的统计，今年第一季度，纽约市零售业的租金下降了9.9％。 且自6月份以来，整个美国有超过25,000家零售店被迫关闭，其中约三分之一的公司在此期间破产。此外，普华永道的一份报告指出，到2021年，全美将有数千家零售商的店铺关闭。
办公室需求减少
推动商业房地产的另一个市场是办公楼，但随着越来越多的人采取远程工作的方式，办公室的需求正在逐渐缩减。根据对于市场的分析，该幅趋势将更为持久和广泛。实际上，众多企业开始思考这些一直是不变的要素是否还是不可或缺的，因为随着更多人在家工作，公司需要更少的办公面积，以及更小、更灵活的空间。
此外，许多银行员工也开始随时在家工作，导致了金融中心高档写字楼的回租需求降低。
工业地产市场流通受阻
工业地产市场包括仓库、配送中心和工厂等，由于全球疫情的爆发，这个市场受到了更多的冲击。 我们看到，物流公司和供应链运营商面临着困境。这是因为许多工厂和仓库处于停工状态，导致供应链停滞，并给零售商和生产商带来更多负担。
正如许多全球行业领袖所指出的那样，尽管疫情会随着时间的推移而缓解，但商业地产市场面临的一些新挑战仍然存在。现实是仍然有很多未知数，因此如何为具有灵活性的新型业务模式和新型办公模式找到产业模式是关键问题之一。
随着疫情下商业地产市场的困境，寻找生存之道已经成为了所有参与者的当务之急。无论是机构投资者，私募股权公司还是当地房地产公司，都需要寻找具有灵活性和可持续性的发展道路来应对新的改变。商业地产市场的未来仍然不确定，但商业地产行业必须做出改变，以适应和超越未来的变化。
