顶楼的房子能买吗,为什么购房顶层不能买

为什么购房顶层不能买

不是不能买顶层，列举利弊给你看看，自己考量吧！

买顶楼的弊端

一、夏天热，冬天冷

顶楼夏天受太阳直射面积大，热量向下散发造成房间闷在高温里。之前有个住顶楼的朋友形成这种情况，叫“水深火热”。

至于顶楼有多热，还要看工程和建筑质量，户型通透也很重要。另外，现在家庭都冬有暖气，夏有空调，居住在顶楼会多消耗电费和水费。

二、容易渗水

顶层的大忌是防水性能不好，如果房子建筑质量有问题，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

三、出行不便

如果家有老人，最好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。对平常人来说，爬楼也是相当辛苦的事儿。

四、水压不足

顶楼因为楼层高，水压会稍微不足，自来水流量小，可能会影响煤气热水器的点火，严重者甚至会停水。

五、逃生不便

如果发生火灾，顶楼逃生肯定没有快，这是事实。而且火灾的热气和火势一般往上升，相对比较危险。

六、空气稀薄

顶楼空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。另外，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。

不过，住顶楼的优点也很明显：

1、视野开阔，可以“一览众山小”，让人心情随之舒朗；

2、光照、通风足，楼层越高光照越好；

3、较安静，楼上不会有噪音干扰；

4、私密性好，门前不会有人走来走去；

5、蚊虫少，蟑螂、老鼠一般爬不了这么高；

6、有时厚道的开发商还会送个小阁楼。不过提醒一下，顶楼不好卖，为了促销，开发商想出了“买顶楼送阁楼”的招数，别以为自己捡了大便宜，如果阁楼设计的很不实用、窄小阴暗、通风差，还是宁可不要为好。

如何选择顶楼？

1、查看消防设施配置；

2、看屋顶，坡式屋顶隔热、防水效果较好；

3、看顶楼设计结构和用材，是否符合有关的建筑标准；

4、看水压。现楼到顶楼直接放水查看，期楼要求开发商提供水管用材等资料；

5、雨天后查看渗水和排水。现楼在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，办法可以在春、夏季使用。秋冬季节在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

顶楼的房子能买吗?

能

顶楼的房子能买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层也有好处，比如说风景更好，采光也不会受到影响，而且也更加安静私密性更高。总而言之，顶楼房子各有利弊，若是比较喜欢个人空间比较大点的话可以选择顶层，关键看个人。

顶楼的房子可以买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。在供水时水压较小。

顶层也有好处，住在顶楼，房间的采光效果会很好，而且也更加安静私密性更高，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。总而言之，顶楼的房子既有好处也有坏处，顶层房屋的价格一般会比其他楼层便宜一些，若是比较喜欢个人空间比较大点的话仍然会选择顶层，关键看个人。

购买注意：

1、看屋顶

现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。

而且有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材

如果想要买顶层的话，购房者要注意顶层的设计结构和用材，楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材。

可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。

3、看雨后的渗水和排水

住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况，雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

买顶楼好吗?

顶楼好处不少缺点也明显 顶楼的9大优点： 1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处； 2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰； 4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5、在雨季比较干爽，不用除湿； 6、蚊虫较少； 7、私密性好； 8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9、价格往往比较便宜。

顶楼的6个弊端： 1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源； 2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝； 3、水压一般比较小； 4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多； 5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭； 6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 顶楼更受年轻人的喜爱 顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。

但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况已然发生变化。 国内的建筑一般都是平顶，如今很多城市都开始“平改坡”的工程，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。

现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。 优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。

其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2。2米的空间不计算使用面积。

这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点？？？ 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。 开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。

其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑 买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。

部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。

开发商之所以这样做，主要是为了促销。 购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面： 一是阁楼高度。

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2。

2米的部分才计算建筑面积。 二是明晰产权。

对于小阁楼中低于2。2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

顶楼选择五大诀窍 一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。 二看顶楼设计结构和用材。

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。 如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。

如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 四看水压。

不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

买房买顶楼好不好?

比如站的高，看的远，视野开阔，清静，通风足，光照好；房间安静；私密性比较好，楼道中不会经常有人走来走去；蚊虫少，老鼠等一般不会到顶楼。

现在的许多楼顶露台多会开发利用，种些花草，是比较理想的晨练，活动场所。也比较适宜凉晒等。

买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好！有些开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室。

买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好。

顶楼的房子能买吗

可以买。

不是说顶楼的房子买不得，买顶楼住顶楼的人还是有的，只不过顶楼的房子相对于其他楼层的房子来说，缺点要多很多。 通常顶楼的防水设施不好容易漏水；夏热冬冷，耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；另外高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。

没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。 但顶楼的房子也不全是缺点，跟其他楼层相比也是有优势的，顶楼视野开阔，蚊虫较少，受噪音影响小，大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 顶楼的采光更不用说了，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。

顶楼的房子能不能买还是要看购房者自己的情况，但前提是购房者一定要对顶楼的这些优缺点都了解清楚。 扩展资料 买顶楼房子要注意下面这6点： 1、注意防水设施 顶楼的房子在雨季很容易漏水，尤其在冬天漏水的话，那么就更加寒冷了。

如果时间长，顶楼的房子很容易变成水幕洞，所以，如果想买顶楼的房子，一定要注意防水设施，确保房屋不漏水。 2、注意隔热效果 一般来说，夏天很热，而顶楼的房子只会更热，如果房子的保温效果不好，那么空调根本就需要开下不停，时间长了，电费也不是一小笔钱，那么当初抱着“省钱”来买顶楼的目的就没有意义了。

3、注意电梯运行 在购买顶楼住宅时，要注意电梯的运行，确保电梯不会经常出现问题。 4、注意水压情况 因为太高了，所以顶楼的房子经常有不稳定的水压的情况，如果水压不稳定，在购买顶楼的房子时，一定要注意水压问题。

5、注意物业管理 住得越高，容易出问题的几率就越高，由于顶楼房屋存在很多问题，不可避免地会给物业带来更多麻烦。因此，在购买顶楼住宅时，需要注意物业情况，如果物业服务很好，就不用担心，不过，如果物业服务不好，可以放弃。

6、注意看顶楼有没有通风口 现在人们买房特别注意环境污染的问题，而目前也还有个别小区设计在顶楼的通风口存在问题，楼下产生的异味容易窜上来。所以，买楼顶的房子一定要注意这点。

参考资料来源：凤凰网-为什么我能买到好的顶楼？因为有注意这6点 参考资料来源：凤凰网-不止是顶楼 这些楼层的房子也买不得？。

买顶楼的话会有什么问题么

无论哪个楼层都有他的卖点或实用点，可能很多人考虑顶楼就是看中价格稍微便宜，其实顶楼也有很多的优点：1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；4.卫生较好，空间也比较宽敞；5.空气比较好一些，尤其最近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；6.隐私保护更好；7.蚊子及其他害虫不容易繁殖；8.相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。

当然顶楼也不些不怎么好的地方，比如1.顶层放水的压力更高；2.夏天阳光照射时间长，气温高；冬天风大，气温低；3.冬冷夏热，电费高；4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没电梯或者没电的情况，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。顶楼就防水是重点中的重点，防水非常关键。

买顶层房子如何

最大的两个缺点你都已经明白了，冬冷夏热，如果你住过顶楼，有心理准备，那就不劝你了，如果没住过，你可要想好了。

如果有暖气的话，还可以，没有暖气，水管很容易冻住，太阳能也冻，厨房更不同说，我住过，直接没法呆，夏天没有空调，最热的时候我直接去住的旅馆。

顶楼是最容易旧了，因为楼道有时候也漏水，弄的墙都烂乎乎的，楼顶放了那么多的太阳能都在你房顶上，感觉不好。唯一的好处就是视野开阔。

再说七楼的话，如果是没有电梯，那上下很累。

再就是水压问题，如果水压不够大，七楼经常会断水。

我也刚买了二手房，看房子的时候，第一条就是不看顶楼，虽然便宜几万块钱，但是以后维护的费用，还有给生活带来的不便，太不值了，再说你买了顶楼如果想卖，就不好卖的。